Situé dans l'Eure-et-Loir, à proximité de Chartres, le village de Tremblay-les-Villages séduit de plus en plus de familles et d'investisseurs grâce à son environnement naturel paisible et son accès rapide aux infrastructures essentielles. Le marché immobilier de Tremblay-les-Villages, bien que limité en taille, présente des opportunités intéressantes, notamment dans le segment des maisons individuelles, qui constituent la majorité des biens disponibles dans cette région.
Avec une population d’environ 2 000 habitants, dont une majorité de propriétaires, Tremblay-les-Villages bénéficie d’une forte stabilité résidentielle et d’un attachement marqué des habitants à leurs propriétés. Ce village, apprécié pour son cadre rural et sa proximité des axes routiers stratégiques (comme la RN154), combine qualité de vie et commodités accessibles.
Voici les tendances des prix immobiliers à Tremblay-les-Villages et les alentours en 2024 :
- Prix moyens :
- Les maisons anciennes se négocient en moyenne autour de 1 500 à 1 600 €/m², selon la localisation et l'état du bien.
- Pour les biens plus récents ou rénovés, les prix peuvent atteindre 1 900 €/m² dans certains cas
- Évolution récente :
- Une baisse modérée des prix a été observée sur un an, notamment en raison d'une diminution du pouvoir d'achat immobilier liée à la hausse des taux d'intérêt
- Sur cinq ans, les prix ont globalement augmenté de plus de 20 %, confirmant une valorisation continue des biens dans ce secteur périurbain prisé pour sa tranquillité et sa proximité des grands axes
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- Types de biens et préférences :
- Les maisons avec terrain et les propriétés familiales restent les plus recherchées.
- Les petites surfaces et appartements sont moins courants dans cette zone rurale.
- Tendances à venir :
- Avec le ralentissement des transactions nationales en 2024, les prix pourraient se stabiliser ou connaître une légère baisse, notamment pour les biens nécessitant des travaux ou situés en dehors des zones les plus demandées
Acheter une maison autour de Clévilliers, situé dans l'Eure-et-Loir, présente plusieurs avantages :
1. Proximité avec Chartres et Paris :
- Clévilliers se trouve à environ 15 minutes de Chartres, offrant un accès facile à ses infrastructures, commerces, écoles, et services.
- La proximité de la RN154 et de l’autoroute A11 facilite les déplacements vers Paris (environ 1h30), ce qui en fait un choix idéal pour les travailleurs pendulaires.
2. Cadre de vie paisible :
- Le secteur est rural et calme, parfait pour ceux qui recherchent une qualité de vie reposante loin du stress des grandes villes.
- Les paysages naturels, notamment les plaines agricoles et les forêts environnantes, offrent des opportunités pour les activités de plein air comme les randonnées.
3. Investissement à long terme :
- Le développement des infrastructures dans l’Eure-et-Loir et la demande croissante pour des logements hors des grandes agglomérations rendent ce type d'achat intéressant pour une plus-value à moyen ou long terme.
Les Défis du Marché Immobilier de Clévilliers et ses villages environnants
Avec un petit marché immobilier et un nombre limité de transactions, il peut être difficile pour les acheteurs de trouver rapidement une maison correspondant à leurs critères. L’offre restreinte de biens engendre parfois une compétition accrue, impactant ainsi les prix.
5. Communauté et services locaux :
- Clévilliers et ses environs offrent une vie communautaire active avec des marchés locaux, des associations, et des écoles accessibles.
- La région est également bien desservie par les services essentiels (santé, éducation, commerces de proximité).
Acheter dans cette région est une opportunité pour ceux qui privilégient la tranquillité et la nature, tout en restant connecté à des villes dynamiques comme Chartres ou Paris. Pour maximiser votre projet, une étude détaillée de vos besoins (type de maison, proximité des transports, écoles, etc.) est essentielle.
Marché Concentré sur les Maisons
Le marché immobilier de Clévilliers et ses alentours est fortement orienté vers les maisons, avec peu d’alternatives. Les personnes recherchant des appartements devront souvent se tourner vers des communes voisines ou la ville de Chartres, Dreux, Maintenon… pour trouver leur bonheur.
Analyse des Prix au m² en Fonction du Nombre de Pièces
Prix au m² pour les Maisons de Différentes Tailles
Les prix des maisons à Tremblay les Villages et ses alentours varient également en fonction de leur taille, c'est-à-dire du nombre de pièces :
- Les maisons de deux pièces affichent un prix au m² inférieur, ce qui correspond souvent à des biens de taille réduite.
- Les maisons de trois et quatre pièces sont les plus recherchées, avec des prix au m² plus élevés, car elles correspondent aux besoins des familles et offrent un espace de vie optimal.
- Pour les maisons de plus de cinq pièces, le prix au m² reste dans la moyenne haute, bien qu'un peu inférieur aux maisons de taille moyenne.
Ces variations de prix reflètent la demande : les familles et couples en quête de maisons de taille moyenne font monter le prix au mètre carré pour les maisons de trois et quatre pièces.
